La surveillance numérique des bâtiments devient de plus en plus courante et a, ces dernières années, transformé la maintenance et la gestion immobilière. En utilisant des capteurs et des solutions numériques, Alingsåshem, le plus grand bailleur de la commune d’Alingsås, peut identifier et résoudre les problèmes avant qu’ils n’affectent les locataires.
Alingsåshem possède et gère environ 3 400 appartements et 240 000 mètres carrés de locaux. Récemment, ils ont adopté la plateforme Wioniq pour leurs installations. « Nous pouvons détecter les problèmes à un stade précoce et les résoudre rapidement, ce qui permet d’économiser de l’argent et d’améliorer notre service. Le fait que ce soit si facile à installer et à utiliser – c’est vraiment “plug and play” – signifie que nous pouvons déployer les systèmes sans difficulté », explique Michael Skjaerbaek d’Alingsåshem.
Alingsåshem utilise principalement des capteurs pour surveiller ses installations. Parmi les équipements de Wioniq figurent des capteurs de température tels que l’EM300-TH et le contact sec Adeunis. Ceux-ci sont utilisés pour surveiller des composants clés des bâtiments, tels que les systèmes de ventilation, les locaux techniques et les puisards. Voici quatre raisons pour lesquelles cela fonctionne :
Satisfaction client : La surveillance numérique s’est avérée offrir de nombreux avantages. Un exemple concret est la capacité d’Alingsåshem à agir avant même que les clients ne remarquent qu’un problème existe. Grâce à la surveillance, ils peuvent souvent intervenir et résoudre les problèmes avant qu’un signalement ne soit effectué. Cela a entraîné une amélioration notable de la satisfaction des clients.
Économies d’énergie : La technologie contribue à l’optimisation énergétique et à la réduction des coûts. « Nous visons un contrôle total de la consommation d’énergie et de nos systèmes. C’est essentiel pour exploiter nos bâtiments de la manière la plus économe en énergie possible », déclare Michael Skjaerbaek.
Efficacité des coûts : Les systèmes automatisés permettent des interventions rapides, aidant à prévenir les dommages potentiels aux bâtiments lorsque des problèmes surviennent — évitant ainsi des coûts de rénovation plus importants. De plus, la mesure et l’optimisation de la consommation d’énergie ont un effet d’économie. En rationalisant les opérations et en intervenant uniquement lorsque nécessaire, les employés de la gestion immobilière peuvent concentrer leurs efforts plus efficacement.
Intervention rapide sur les problèmes de drainage : Un exemple concret du fonctionnement de la surveillance est un projet sur Sävevägen. Après qu’Alingsåshem a installé un transmetteur d’alarme dans un puisard et un séparateur d’huile, des problèmes de drainage ont été détectés. Cela a provoqué des odeurs désagréables à l’intérieur, mais grâce à une identification rapide via le système de surveillance, le problème a été résolu avant de devenir plus important pour les locataires
L’objectif est de continuer à rationaliser les opérations et de garantir que tous les systèmes fonctionnent de manière optimale. La surveillance numérique des bâtiments est là pour durer et continuera probablement à transformer la maintenance immobilière et la gestion de l’énergie à l’avenir. La prochaine étape importante pour Alingsåshem est de développer davantage leur surveillance en introduisant davantage de systèmes automatisés. La vision est de mettre en place des systèmes automatiques permettant de réagir à certains événements. Cela leur permettrait d’agir rapidement en cas d’alarme ou d’écart, offrant encore plus de contrôle et de rapidité.
Commercial Manager
Dan Wärja
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