Der Fall Alingsåshem

Digitale Immobilienüberwachung wird immer häufiger eingesetzt und hat in den letzten Jahren Wartung und Immobilienmanagement grundlegend verändert. Durch den Einsatz von Sensoren und digitalen Lösungen kann Alingsåshem, der größte Vermieter der Gemeinde Alingsås, Probleme erkennen und beheben, bevor sie die Mieter betreffen.

Alingsåshem besitzt und verwaltet etwa 3.400 Wohnungen und 240.000 Quadratmeter Gewerbeflächen. Kürzlich wurde die Wioniq-Plattform für ihre Einrichtungen eingeführt. „Wir können Probleme frühzeitig erkennen und schnell lösen, was Kosten spart und unseren Service verbessert. Dass die Systeme so einfach zu installieren und zu bedienen sind – wirklich ‚Plug and Play‘ – ermöglicht uns eine unkomplizierte Implementierung“, sagt Michael Skjaerbaek von Alingsåshem.

Alingsåshem nutzt hauptsächlich Sensoren zur Überwachung seiner Einrichtungen. Zu den Geräten von Wioniq gehören Temperatursensoren wie EM300-TH und Adeunis Dry Contact. Diese überwachen zentrale Komponenten der Immobilien, wie Lüftungssysteme, Technikräume und Pumpensümpfe. Vier Gründe, warum das funktioniert:

Kundenzufriedenheit:
Digitale Überwachung bietet viele Vorteile. Ein konkretes Beispiel: Alingsåshem kann handeln, bevor Kunden überhaupt bemerken, dass etwas nicht stimmt. Mit der Überwachung können Probleme oft gelöst werden, bevor eine Störungsmeldung eingeht. Dies hat zu spürbaren Verbesserungen der Kundenzufriedenheit geführt.

Energieeinsparung:
Die Technologie trägt zur Optimierung des Energieverbrauchs und zu Kosteneinsparungen bei. „Wir streben volle Kontrolle über den Energieverbrauch und unsere Systeme an. Das ist entscheidend, um unsere Immobilien möglichst energieeffizient zu betreiben“, sagt Michael Skjaerbaek.

Kosteneffizienz:
Automatisierte Systeme ermöglichen schnelle Reaktionen und helfen, potenzielle Schäden an Gebäuden zu verhindern – wodurch teure Renovierungen vermieden werden. Zusätzlich wirkt sich die Messung und Optimierung des Energieverbrauchs kostensparend aus. Durch effizienteres Handeln nur bei Bedarf können Mitarbeitende im Immobilienmanagement ihre Ressourcen gezielter einsetzen.

Schnelles Handeln bei Entwässerungsproblemen:
Ein praktisches Beispiel ist ein Projekt in der Sävevägen-Straße. Nachdem Alingsåshem einen Alarmgeber in einem Pumpensumpf und Ölabscheider installiert hatte, wurden Entwässerungsprobleme erkannt. Diese führten zunächst zu unangenehmen Gerüchen, doch dank der schnellen Identifikation über das Überwachungssystem konnte das Problem behoben werden, bevor es für die Mieter größer wurde.

Zukünftige Bedürfnisse – Fokus auf Energiemessung und Leckerkennung
Das Ziel ist, die Betriebsabläufe weiter zu optimieren und sicherzustellen, dass alle Systeme optimal funktionieren. Die digitale Überwachung von Immobilien ist zukunftsweisend und wird voraussichtlich Wartung und Energiemanagement weiter transformieren. Der nächste Schritt für Alingsåshem ist die Erweiterung der Überwachung durch mehr automatisierte Systeme. Die Vision ist, automatische Systeme zu implementieren, die auf bestimmte Ereignisse reagieren. Dies würde schnelle Reaktionen bei Alarmen oder Abweichungen ermöglichen und noch mehr Kontrolle und Geschwindigkeit bieten.

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Dan Wärja
dan.warja@wioniq.com
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